竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓推薦次頂樓視野景觀戶高樓層三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：41.76 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.586 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.455 坪
附屬建物面積：2.768 坪
共同使用：28.363 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1917 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與採光極佳：位於 13 樓（總高 14 樓），屬次頂樓，視野遼闊無遮蔽，且座北朝南通風良好。 2. 稀有車位配置：附設 B1 雙車位，在集合住宅中屬於高實用性與稀缺資源。 3. 生活機能完善：鄰近二重國小、國中，社區公設豐富且有物业管理，5 分鐘內可上 68 號快速道路。 4. 格局實用：三房兩廳雙衛的規劃適合家庭居住，坪數達 53 坪包含車位，空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度影響：位於次頂樓，夏季頂樓熱度可能傳導至本戶，需確認隔熱效能；停電或電梯維修時上下樓較費力。 2. 車位位置：車位在地下 B1，雖為平面坡道式，但需注意潮濕與噪音問題。 3. 單價水準：參考單價約 41.76 萬/坪，在竹東區域屬中高價位，需考量同社區或周邊新案的競爭。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力高：鄰近科學園區通勤優勢明顯，加上雙車位稀有性，未來轉手或出租皆具市場競爭力。 2. 校區資源穩定：二重學區生活機能成熟，對於有子女就學需求的買家具有長期吸引力。 3. 自住品質提升：房屋狀況若維持良好，高樓景觀戶能大幅提升居住舒適度與心理健康。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：竹東房價受新竹科學園區就業狀況影響較大，若產業景氣下滑可能影響轉手價格。 2. 環境變數：需確認周邊未來是否有新開發案興建，以免影響目前開闊的公園景觀。 3. 建物屋齡風險：資料未明列建造年份，高樓層建物需特別注意水管、防水等硬體老化情況。